Diagnostic plomb : l’identification du risque plomb avant une transaction

Votre bien à vendre ou à louer doit-il être soumis au diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP) n’est pas un diagnostic systématique avant une transaction de vente ou de location.

Il ne concerne que les logements à vendre ou à louer dont les permis de construire sont antérieurs au 1er janvier 1949. Le diagnostic plomb vise donc particulièrement l’immobilier ancien.

En effet, avant 1949, les revêtements de peintures composés de plomb, métal toxique responsable du saturnisme, étaient encore appliqués sur les surfaces intérieures et extérieures des bâtiments.

Que fait l’opérateur de diagnostic plomb lors d’un CREP ? 

Pour réaliser le diagnostic plomb dans votre bien, l’opérateur de diagnostic, certifié et assuré, comme c’est le cas de 24hDIAG, est chargé de repérer le plomb présent grâce à un analyseur à fluorescence X, soit un matériel qui requiert une attestation de compétence en radioprotection.

Comment se déroule le diagnostic plomb :

1. Identification du bien, des pièces, des zones et unités de diagnostics
2. Description des revêtements utilisés par zone homogène (sol, mur, plafond, plinthe, radiateur, porte, fenêtre, etc),
3. Recherche de plomb à l'aide d'un analyseur à fluorescence X,
4. Description de l'état de conservation des revêtements contenant du plomb,
5. réalisation d'un croquis.

Après une analyse de l’ensemble du bien, l’expert établit un rapport qui en cas de présence de plomb, doit aussi signaler sa teneur. au dessus de 1mg/cm2 l'unité de diagnostic est considerée comme plombé.

Quel est la durée de validité du diagnostic plomb ?

Dans le cadre d'une vente d'un bien immobilier à usage d'habitation, le diagnostic plomb (CREP) est valable 1 an en cas de présence et est illimité en cas d'absence.

Dans le cadre d'une location d'un bien immobilier à usage d'habitation, le diagnostic plomb (CREP) est valable 6 ans en cas de présence et est illimité en cas d'absence.

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